9月26日，中央政治局召开会议。会议指出，要促进房地产商场止跌回稳，对商品房建造要严控增量、优化存量、进步质量，加大“白名单”项目借款投进力度，支撑盘活存量搁置土地。要回应大众关心，调整住宅限购方针，下降存量房贷利率，抓住完善土地、财税、金融等方针，推动构建房地产展开新模式。

  榜首，房贷利率中枢进一步下移。政治局会议要求“要下降存款准备金率，施行有力度的降息”此前24日国新会，央行宣告引导借款商场报价利率和存款利率同步下行，估计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP，从而带动房贷利率中枢进一步下移。

  第二，调降住宅买卖税费。政治局会议要求“要加大财政货币方针逆周期调理力度，抓住完善土地、财税、金融等方针”。本轮减免契税、增值税、个税等各类涉房买卖税费，促进住宅消费，个人购买仅有住宅免征契税，家庭购买第二套或大面积改善性住宅，恰当减征契税，再比方缩短住宅买卖增值税、个人所得税征免年限。

  除了增量支撑外，推动执行存量借款降息、保证性住宅再借款、融资白名单等现有支撑性方针也是重要的施政方针。比方存量借款降息的操作细则还有待执行和清晰，怎样降、降多少、后续支撑跨行转按揭等，以期劝导减轻居民财政担负，并缓解提早还贷潮。

  咱们以为，广州是一线城市中最大有或许首先全面铺开限购的城市，其次是深圳，京沪全面铺开限购或许性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅规范等方针也有望迎来优化调整，比方北京在近期宣告将当令撤销一般住宅和非一般住宅的区别规范，此举将进一步减轻住宅买卖税费担负。

  二三线城市需求端方针主要从信贷方针、以旧换新方针、购房补助方针等鼓舞性层面发力，比方将二套房首付份额劝导调整至全国规矩的15%下限，放宽限贷套数确定规矩，再比方加码购房补助，加大房票安顿奖补力度等。

  供应端方针方面，一是推动高品质住宅建造，优化计容规矩进步得房率，适度调降高品质项目预售资金监管留存份额，鼓舞优质优价，不再施行新房价格辅导。二是推动现房出售试点，比方展开优质商品房地块现房出售，推迟现售项目城市基础设施建造配套费等规费，进步现房出售项目开发贷额度、延伸开发贷期限、下降开发贷利率等。