时间: 2024-06-24 14:35:50 | 作者: 华体育app官方网站
房子不等于家,房子是一个硬件,必须有人去关心、去经营、去布置,这才叫做“家”。在时间的沉淀下,家里的物件被刻下岁月的痕迹,会出现
、设计不合理、采光度差、水质变差、通风不畅、装修过时等问题。所以比起新房装修,旧房翻新是更让人头疼的......今天就和大家一起聊聊旧房、二手房翻新改造的那些事。
以砌体结构的红砖楼最为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,南北通透的户型很少,窗户朝向东西南北都有。
主要以砖混结构和框架结构为主,除了多层,还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但任旧存在短板。
普遍为现浇混凝土结构,承载能力强,稳定性、隔绝声音的效果均表现优异,且功能划分更加细致入微。当户型不需要过多的改动,我们对「居住升级」则提出了更高的需求,表现为生活小习惯细节设计、适老设计、智能马桶等体验功能,洗碗机、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。
本案为老房改造项目,合理的改造规划出崭新的生活。木色构筑起现代风格的居家氛围,目之所及是纯粹的质朴与自然,原木自带的温润气质加上大量的留白,迸发出空间的温度。
客厅采用质感柔和的色调,让居者回到家的第一感受即是自在的、舒适的。写意装饰画、编织亚麻布、柔软的羊毛地毯、茂盛的绿植将业主置于自然而淡雅的居所。空间上的开阔,内外通透,最大限度引入自然光。周末不管是躺在沙发上看书,或是小憩一会,都能静静的享受这些属于自身个人的闲暇时光。
对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造。如厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等。局改更多基于原始户型结构、功能等前提下,不动原始墙体,保留水电隐蔽工程,费用相比来说较低,变动小,翻新周期也短。装修期间,可结合翻新改造情况选择是否住在旧房里,当然有条件最好不住在旧房里,等翻新完工通风后再搬进去。
对房屋进行完整的翻新装修,相比新房装修,多了对原始户型的拆除、布局调整规划。相对而言,全翻费用高,变动大,翻新周期长,同时装修期间没办法住在旧房里。
原本房子功能区分割太细碎,设计师对原有空间布局进行了合理的调整与改造,使其空间更丰富而具针对性,氛围调性更符合特定居住人的居住与生活小习惯。与此同时,极大拓宽了收纳。
设计师利用原有的阳台空间,将客厅进行了扩展,在视觉上显得更开阔而通透。大面积柜体设置不仅增加了储物空间,也提高了客厅的纵深感。
光线通过整面窗纱洒进室内,让本来具有柔美曲线的小白椅让人感觉更加想亲近。闲坐于阳台,仰望窗外,享受自然带来的呼吸感。
旧房拆除后的物品很多都是值钱的,如镀锌管、旧金属门窗、器等。可以等拆除全部完成后批量拿去卖,多问几家的价格;如果工人说帮你拆,但拆完的物品归他,不收工钱,要自己做个衡量,有可能拆除的物品价值比工钱高。
拆除,是旧房翻新中的一个重点工程,如果拆改大,费用会不小;一定要找专业的拆改团队,如果有认识专门做拆改的工人,谈好工作量承包总价,会比装修公司便宜;切忌别找不专业的,不然有可能会出现把房屋拆改坏的情况。
水电路改造,作为隐蔽工程,是旧房、二手房改造中的重点非常有难度的工程。如果房屋老旧,出现水电路老化,最好做个改造,一定不能图省事省钱不翻新,找个专业的团队,做好水电路的改造,因为是隐蔽工程,如果做不好,后期会出现很多问题。
地板翻新,造价相对便宜,和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好。地板翻新是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。如果是强化地板,不建议翻新,因为有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化;如果是原木地板、实木复合地板和竹地板即可进行翻新。
对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆,包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理,铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆,根据所选的材料不同,价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆,供消费者自己涂鸦。墙体翻新很常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆,但是目前较为方便的就是贴壁纸,方便墙体常换常新。
本案属于老房改造,设计师首先拆除了阻碍光线的隔断,重塑了空间通透感与交互性。在顶梁部分创意性地融入圆弧造型,明示了各个功能分区。在阳台、客厅、餐厅、厨房之间,以光为引,串联起整体动线,抵达内心情感。
客厅立面运用纯粹色调的简洁美与细腻木纹的亲切感,营造出适宜的温馨感与舒适感。黑白经典撞色,一轻一重,让场域的“生命力”立刻被激活。
餐厅,黑与白的碰撞、线与面的交汇、方与圆的组合,设计在潜移默化中铺垫出细腻的感受。拱形门与圆弧吊顶形成呼应,带我们阅读空间层次的艺术。
开放式厨房沿壁而设,并在转折处,营造出一方吧台天地。顶面笔直的线性灯与客餐厅灯带呼应,拓展了公共区域的延伸观感。
卫生间统一色调,烘托柔和静谧的气场。从下至上,从内而外,各个功能分区表述清楚,在有限的空间内,依据实际的需求,预留出足够的储存空间。